房产合同律师

第一篇：二手房屋买卖合同,房产合同,律师365合同范本大全

房产合同二手房屋买卖合同

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卖方（以下简称甲方）：

姓名____________身份证号码_________________________

地址：联系电话：

共有人：姓名;__________身份证号码：_________________________

地址：联系电话：

买方（以下简称乙方）：

姓名;___________身份证号：___________________________

地址：联系电话：

第一条 房屋的基本情况：

甲方房屋坐落于；位于第＿＿＿层户，房屋结构为＿＿，房产证登记面积＿＿＿＿平方米，地下室一间，面积平方，房屋权属证书号为。

第二条 价格：

以房产证登记面积为依据，________平米，该房屋售价总金额为______万元整，大写_________万元。

第三条 付款方式：

乙方于本合同签订之日一次性向甲方支付_______万元整，大写；____________万元。

第四条 房屋交付期限：

甲方应于本合同签订之日起____日内，将该房屋交付给乙方。

第五条 甲方逾期交付房屋的违约责任：

除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交 ……此处隐藏6443个字……屋交易双方的合法权益，也要促进房屋中介市场有序发展。

1、关于约定条款的效力。目前，中介服务合同中普遍存在着“跳中介”要承担违约责任的合同条款。我们认为此类条款如果是中介机构为了保护自身合法权益，在提供一定中介服务后，防止当事人利用已获得的服务进行私下交易的背信行为，则不宜简单地一概认为是免除自身责任、加重对方责任、排除对方主要权利的格式条款而认定无效。

2、关于“跳中介”行为是否构成违约的认定。包括“跳中介”构成违约等条款在内的中介服务合同签订后，当事人事后没有通过该中介机构达成购房协议，是否构成违约，一般应结合房屋出卖人的委托情况（如：中介机构是否独家代理）、当事人是否存在私下交易、房屋成交价格等方面的事实综合进行判断，而不能仅以买卖双方达成购房协议即认定当事人存在“跳中介”违约行为。

3、关于违约金的调整。中介服务合同往往约定，如果发生“跳中介”行为买受人或出卖人即要向中介机构承担一定数额的违约金。审批实践中，对此类合同约定的违约金是否过高，法院能否主动审查，存在一定的争议。我们认为，违约金的调整属权利阻却事由的抗辩，法院不宜主动干预。一般情况下，在当事人提出请求调整违约金的主张后，法院方可予以审查。对于当事人仅以不构成违约进行抗辩的，法院可以通过适当的方式予以释明，以明确当事人在法院认定其违约时，是否行使调整违约金的权利。违约金调整的具体标准，应结合中介机构已提供服务的内容，当事人的过错程度以及获利情况等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 上海婚姻律师

来源：上海房产律师，吉建明律师：15821702014

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